بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهر تهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است :

سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد مساحت زمین طبق سند مالکیت مجاز است .

محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد ، لیکن در صورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد ، شرایط زیر در طراحی بایستی رعایت شود :

۱ - پیشروی طولی ساختمان ، در املاک واقع در محدوده شهر تهران ،60 درصد طول زمین قبل از اصلاحی ، مجاز می باشد .

2- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی ، پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان 2 متر مازاد بر 60% طول مجاز ، بلامانع می باشد . 

تبصره 1- در صورتی که در ساختمان مجاور ،پخ 45 درجه رعایت شده باشد ، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت پخ ضروری نمی باشد . در ضمن،حذف پخ های موجود املاک مجاور هم ، ‌مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان ، با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد . 

تبصره 2- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول معماری و شهرسازی ،‌در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نمی باشد ،‌ موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم گردد .

3- احداث بنا بر اساس بند 2 وتبصره های آن به شرطی مقدور است که 60 درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود .

4- رعایت مفاد بند 3 برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس از رعایت بر اصلاحی 200 مترمربع و کمتر باشد ،‌الزامی نیست .

تبصره - اگر اراضی و املاک کمتر از 200 مترمربع با یکدیگر تجمیع شدهو مساحت حاصل از تجمیع ، بیش از 200 مترمربع باشد، ازمزایای مندرج در بند 4 برخوردار میباشد . 

5- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول بندهای فوق الذکر ، مستثنی می باشند.